El acceso a la vivienda la Costa del Sol atraviesa uno de sus momentos más críticos. En este contexto, el mercado inmobiliario malagueño da un paso significativo en la oferta de vivienda protegida con el lanzamiento del Residencial VPO Santa Ana, una promoción de 167 viviendas en régimen de protección oficial de precio limitado (VPO-PL) promovida por Bucéfalo Gestión.
Ubicada en Cortijo Merino, una de las principales zonas de expansión de la ciudad, la promoción busca aliviar la creciente demanda de vivienda asequible en un área donde el precio medio de compra ha aumentado más de un 30% en los últimos cinco años. Con una inversión total de 40 millones de euros y un modelo basado en la cooperativa de vivienda, Santa Ana ofrece viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios con garajes y trasteros incluidos.
El precio de una vivienda tipo de tres dormitorios con dos plazas de aparcamiento y trastero, que serán los mayoritarios, se sitúa en torno a los 230.000€ más IVA, mientras que las unidades de dos dormitorios parten de los 180.088€ + IVA (con plaza de garaje y trastero).
Más allá del precio, el proyecto se ha diseñado con un fuerte componente de sostenibilidad y eficiencia energética, incorporando medidas como aerotermia, aislamiento térmico avanzado y producción de energía solar para reducir el consumo energético no renovable. La previsión es que las obras comiencen el primer trimestre de 2026, con una duración estimada de 20 meses, lo que situaría la entrega de las viviendas en el primer trimestre de 2028.
El proceso de adjudicación de estas viviendas se realizará por orden de inscripción, siguiendo los criterios establecidos por la Junta de Andalucía para el acceso a vivienda protegida. La inscripción se abrirá el 17 de febrero, a las 9:00 horas y se cerrará una vez se hayan registrado 501 solicitudes, es decir, tres veces el número de viviendas disponibles. Este sistema busca garantizar un proceso ágil y evitar largas listas de espera.
“El sistema de adjudicación que hemos planteado, basado en el orden de llegada de solicitudes, busca garantizar un proceso más transparente y accesible”, detallan desde Bucéfalo Gestión. “Queremos que las personas que realmente necesitan estas viviendas puedan optar a ellas sin enfrentarse a largos procesos burocráticos o sorteos que muchas veces dejan fuera a quienes más lo necesitan”.
VPO en Málaga: un modelo en el centro del debate inmobiliario
La necesidad de vivienda protegida en Málaga se ha convertido en un tema central en el debate sobre el acceso a la vivienda. La ciudad lidera los rankings de crecimiento en precios de alquiler y compra en Andalucía, con un impacto directo en la población joven y en las familias con ingresos medios. Mientras que la oferta de vivienda libre sigue creciendo a ritmos elevados, el número de promociones de VPO ha sido insuficiente en comparación con la demanda.
Este contexto ha llevado a que iniciativas como la del Residencial VPO Santa Ana sean vistas como un paso adelante en la oferta de vivienda asequible. El modelo de adjudicación y su régimen de protección limitada permiten que los ingresos máximos de los solicitantes sean de hasta 5,5 veces el IPREM, un margen relativamente amplio que facilitará el acceso a un mayor número de familias.
Sin embargo, el reto de la VPO en Málaga no solo se centra en la cantidad de viviendas disponibles, sino en la viabilidad de su construcción en un mercado donde el precio del suelo y los costes de edificación han crecido de manera sostenida. La apuesta de Bucéfalo Gestión por desarrollar el proyecto bajo el modelo de cooperativa ha permitido reducir los costes finales para los adjudicatarios, aunque no sin dificultades en la gestión de los recursos y en la obtención de financiación.
“Nos enfrentamos a un mercado complicado, donde construir vivienda asequible es cada vez más difícil debido al incremento de costes. Pero creemos firmemente en este modelo y en su capacidad para ofrecer precios más ajustados”, explican desde Bucéfalo Gestión. “Málaga es una ciudad en crecimiento y queremos contribuir a su desarrollo de manera sostenible y equilibrada”.
Un nuevo barrio en expansión con servicios y conexiones clave
Cortijo Merino, la zona donde se ubicará el residencial VPO Santa Ana, se encuentra en un proceso de consolidación como una de las áreas de expansión más importantes de Málaga. Su ubicación estratégica, con acceso directo a las principales vías de comunicación y a la futura extensión del metro, la convierte en un punto clave para el desarrollo residencial de la ciudad.
El proyecto contará con infraestructuras modernas, incluyendo zonas verdes, espacios comerciales y equipamientos educativos y sanitarios, con el objetivo de crear un entorno urbano completo y funcional para los residentes. Esta planificación responde a la necesidad de integrar la nueva oferta de vivienda con una red de servicios adecuada, un aspecto que ha sido un desafío en otros desarrollos recientes en la ciudad.
Además, los interesados en el residencial VPO Santa Ana se pueden beneficiar de las líneas de financiación y avales de la Junta de Andalucía, que permitirán a los adjudicatarios acceder a hipotecas con condiciones más favorables, incluyendo la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda a través de entidades bancarias adscritas al programa autonómico de vivienda protegida.
Para los interesados en acceder a una vivienda en el Residencial VPO Santa Ana, la información detallada sobre el proceso de solicitud y requisitos está disponible en la web oficial de Bucéfalo Gestión: https://bucefalogestion.es/residencialvposantaana/
